Shoen Realty Inc



	不動産物件の購入・売却投資物件の賃貸・管理商業用物件不動産物件の購入・売却荘園不動産では、マンハッタン、ウェストチェスター、コネチカット地域で、ご自宅の購入、あるいは、投資目的の為に物件購入をお考えの方、又は物件売却をお考えのお客様へのアドバイスとお手伝いをしております。物件の取り扱いは、一戸建て住宅、複数世帯住宅（2世帯以上）、アパート住宅（Townhouse、Condominium, Co-op）、土地、商業用物件等すべて行っております。物件購入のお客様には、経験豊富な社員が御希望にかなった物件が見つかるまで広範囲にわたって、徹底的に物件のご案内のうえ、より有利な条件で購入出来るようお客様の立場に立った交渉を致します。Showing から Closing までの緒手続き（Loan の取得、条件交渉、Inspection、必要書類作成のアドバイス等）はもとより、初めてご購入されるお客様でもご理解いただけるよう段階を踏まえてお手伝い致します。物件売却のお客様には、売却の際の面倒な必要書類のお手伝いから、価格設定において専門的な立場でより良い条件で迅速に売却出来るように的確なアドバイスを致します。インターネット、新聞等の媒体を使っての広告、更にOpen House 等を行い、より多くの見学者（買主）獲得に万全の努力を致します。又、お客様からご依頼があれば、その地域の不動産売買に精通した弁護士、家屋・建物調査官、ローン取り扱い、建築設計施工、住宅保険等、のご紹介もしております。 [Back to Top] 投資物件の賃貸・管理荘園不動産では、ニューヨーク、コネチカット地域に投資等で所有する住宅物件をお貸しになりたい方、あるいは、ご帰国・他州への転勤等で物件の管理をご希望のお客様のお手伝いをしております。住宅をお貸しになりたい方当社の社員が、住宅の広さ、設備、家の状態、ロケーション等のチェックを行い、お客様のご希望の賃貸料と市場の相場を照らし合わせて、的確なアドバイスをさせて頂いた上で、賃貸料を決定致します。賃貸料の決定後、お客様の物件を当社の契約している新聞、雑誌等の広告やホームページに掲載すると同時に、駐在員が多い当社の取引先企業等にも通知致します。ご希望によっては地域ごとの不動産協会等へ物件を登録し広くテナントを探す事も可能です。また、テナントの物件見学の予約から現地案内までを代行し、お客様の納得のいくようなテナントの斡旋を致します。その後の契約の交渉・契約書作成のアドバイス、諸手続き等の代行も、お客様がご満足頂けるようお手伝い致しております。住宅物件の管理をご希望の方当社では、家賃の回収、税金、管理費、保険料支払い等の金銭上の管理（Financial Management）、家屋の修理や庭の手入れ等、物質的な管理（Physical Management）、管理上発生する書類や報告書の作成等（Administrative Management）、お客様がニューヨーク不在中も安心してお任せできるサービスを提供しております。又、リース契約期間中の定期的な物件の点検はもとより、テナントの退去後、家の状態の点検、必要があれば、その補修等の手配、セキュリティーデポジットの返還に関する報告を致します。そして次の新しいテナントを速やかにご紹介するよう努力し、万全な賃貸契約のお手伝いを致します。 [Back to Top] 商業用物件の取り扱い商業用物件には大きく分けてオフィス用物件,店舗用物件,レストラン用物件などがあります。荘園不動産では、マンハッタン、ウエストチェスター、コネチカットでのオフィス、店舗、レストラン等の新開設または移転のための賃貸・及び売買物件を扱っております.。お客様のニーズに合った地域選び、ご予算,必要スペースに応じた候補物件のリサーチ、物件のご案内から交渉、契約の締結までステップバイステップのアドバイス、お手伝いを致しております。アメリカでは商業用賃貸物件の場合、通常, 賃料は＄５０/ｓｑｆｔ/Year というように表示されます。これにはProperty Tax 、管理費、光熱費、清掃代などのいずれかが含まれる場合、又は含まれない場合など様々です。一般的なリース期間は、５－１０年単位ですが、中途解約のオプションをもりこむことも可能です。内装は、その物件により初めの状態は異なりますが、お客様の用途により必要な改装工事を行うことになります。貸主がどこまで改装にかかる費用を負担するかも交渉内容の一つとなります。商業用物件の売買に関しては、特にその地域の将来性を考慮に入れて、アドバイスさしあげております。荘園不動産は、お客様のビジネスの成功のお役にたてるよう尽力致します。 [Back to Top]