【NY郊外住宅市場レポート】2026年5月-6月Westchester NY & Greenwich CT
ウエストチェスターNY
「2026年5月・6月のウエストチェスター市場は、在庫不足が続く中で価格が上昇し、特に一戸建てはリスト価格を上回る成約が多い、非常に強い売り手市場でした。一方で、成約件数の変動は需要の低下ではなく、売り物件の不足による影響が大きいと考えられます。」
1. 一戸建て（Single-Family）は価格上昇が続き、完全な売り手市場
5月・6月とも、一戸建ては非常に強いマーケットでした。
- 中央値価格
- 5月：$1,200,000（前年比 +20.1%）
- 6月：$1,341,500（前年比 +11.8%）
- 売却価格／リスト価格比
- 5月：106.8%
- 6月：108.3%
つまり、多くの物件がリスト価格を上回る価格で売却されています。これは複数オファーが続いていることを示しており、売主にとって非常に有利な市場と言えます。
2. 在庫不足は改善せず、良い物件は非常に早く売れる
市場に出る物件数は依然として少なく、供給不足が続いています。
Single Family
- 在庫
- 5月：971戸（前年比 -12.9%）
- 6月：943戸（前年比 -10.1%）
さらに、
- Days on Market
- 5月：39日
- 6月：27日
6月は販売までの日数がさらに短縮されました。
つまり、
- 良い物件が出る
→すぐに内覧
→複数オファー
→短期間で契約
という流れが続いています。これは今年の春から初夏にかけての典型的なウエストチェスター市場です。
3. 成約件数は減っているが、需要が弱いわけではない
一見すると成約数は減っています。
例えばSingle Familyでは
- 5月
- Closed Sales：391 → 325（-16.9%）
- 6月
- 504 → 514（+2.0%）
5月は大きく減少しました。
しかしこれは
「買い手がいない」からではなく、
「売る家が足りない」
という供給不足の影響が大きいと考えられます。
実際には
- 在庫は減少
- 売却価格は上昇
- Asking Price以上で売れる割合も高い
という3点がそろっているため、市場は依然として非常に強い状態です。OneKey MLSも、春以降は買い手の動きが活発化し、市場の勢いが戻っていると分析しています。
グリニッチ・コネチカット
2026年のグリニッチ（Cos Cob・Old Greenwich・Riverside）の一戸建て市場は、高級住宅市場でありながら需要が非常に強く、売り出し価格を上回る成約が続く典型的な売り手市場となっています。新規物件は前年より増えているものの、在庫は依然として少なく、人気物件は約2週間で契約に至るケースが多く見られます。そのため、購入希望者には迅速な意思決定が、売却希望者には非常に有利な市場環境となっています。
1. 高額物件市場でも「売り手市場」が続いている
最も目立つのは、高価格帯でありながら買い手の需要が非常に強いことです。
- 5月
- Median Sales Price：$3,150,000
- List Price Received：103.0%
- 6月
- Median Sales Price：$3,812,500
- List Price Received：106.9%
6月は中央値価格が約381万ドルまで上昇し、さらに平均して売り出し価格の106.9%で成約しています。つまり、多くの物件で複数オファーが入り、売り出し価格を上回る価格で取引されたことを示しています。これは高級住宅市場でも競争が非常に激しいことを意味します。
2. 在庫は依然として少なく、良い物件は短期間で売れる
供給不足は依然として続いています。
- Active Inventory
- 5月：130件
- 6月：130件（ほぼ横ばい）
- Months Supply of Inventory
- 5月：2.6か月
- 6月：2.2か月
一般的に4～6か月がバランス市場とされるため、2か月台という数字は明らかな売り手市場です。
さらに、
- Median Days on Market
- 5月：13日
- 6月：16日
わずか2週間前後で契約に至るケースが多く、人気物件は非常に速いペースで売れています。GARも、在庫不足の中でも買い手の関心が高い状態が続いていると報告しています。
3. 新規物件は増え始めているが、需要の強さが供給増を吸収している
2026年は春から初夏にかけて新規リスティングが増えました。
- New Listings
- 5月：77件
- 6月：72件
一方で、
- Closed Sales
- 5月：50件
- 6月：58件
と成約件数も増加しており、新しく市場に出た物件が比較的早く吸収されています。
その結果、
- 在庫は大きく増えず、
- Months Supplyも2.2か月まで低下し、
- 売却価格はリスト価格を上回る状態が続いています。
つまり、供給はやや改善しているものの、それ以上に需要が強く、市場全体としては依然としてタイトな状態が続いていると言えます。
ウエストチェスターNYとグリニッチCTはI-95を車で走れば5分とかからない数分の距離しか離れていない、いづれも大変美しい住宅街のあるエリアです。当然と言えば当然の同じようなマーケットレビューになりますが、ウエストチェスターは広範囲の色々な町を集計しているため、価格の中央値も単純には比較できません。ウエストチェスター内の「とある町」と「グリニッチ」を比較して、検討したいと思われたら、荘園不動産 までご連絡ください。
