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ウエストチェスター郡 (NY) と グリニッチ (CT) の住宅市場では、毎月売買データが公開されています。
一方で、賃貸市場の統計データはほとんど公表されていません。

本記事では、公開されている売買データをもとに、2026年1月と２月のNY郊外住宅市場の動きを簡単にまとめました。
売買市場のトレンドは、賃貸市場の需給や家賃動向にも影響するため、NY郊外の住宅事情を理解する参考になれば幸いです。

ウエストチェスター郡NY

2026年２月、一軒家のSale Priceの中間値がついに＄999,000まで上がりました。主に、2025年年末に売買が決まった物件と予想されますが、一年で最もスローな季節に＄1M直前まで来たことになります。ニューヨーク州では＄1Mを１ドルでも超えると（多くの場合買手が）1％のマンションタックスをニューヨーク州に払う必要があるので、そのギリギリということになります。

フェアフィールド郡・グリニッチCT

2026年の初めのGreenwichのSingle Family住宅市場は、在庫不足が続く中でも価格が高い水準を維持する強い市場となっています。

2026年1月のSingle Family住宅では、Median Sale Priceが約$4,487,500と、前年と比較して上昇が見られました。これは、Greenwichが依然として高価格帯住宅の需要が強いマーケットであることを示しています。

一方で供給面では、2026年初めの在庫は非常に限られており、1月時点で約73件、2月には67件まで減少するなど、住宅在庫は引き続き低い水準となっています。

また、新規リスティングについては

• 2026年1月：38件（前年比＋15%）
• 2026年2月：44件（前年比では減少）

と、月ごとに変動はあるものの、依然として供給は限られています。

ウエストチェスターとグリニッチのマーケット情報は改めて適宜アップデートさせていただきます。

ニューヨーク郊外での住まい探しは、エリアやタイミングによって状況が大きく変わります。
皆さまの住宅探しがスムーズに進むよう、荘園不動産 がお手伝いできれば幸いです。
どうぞお気軽にご相談ください。