ブログ

いよいよ3月末！4月ご着任の新規ご駐在の方が続々いらっしゃっています。物件不足と聞いて早い段階で長期物件にご入居を希望される方は、既にバーチャルでご契約をされている方も少なくありません。では、これから物件を決めなければならない方へ、今日はQ&Aをお届け致します。

NY郊外賃貸事始め

Q:　着任前にバーチャルで物件を決めて、到着後すぐに契約するので「押さえて」もらうことは出来ますか？

A:　基本出来ません。
市況にもよりますが、今のようなマーケットですと明日、実際に物件見学に来て契約するという人がいるかもしれないのに、到着後「やっぱりやめた」というかもしれない「あなた」のために物件を取っておくことは出来ません。

ただあとほんの数日でNY inするので待って欲しい。ということに応じてくれる物件オーナーがいるかもしれません。オーナーが判断することなので、エージェントにまずはご相談ください。

Q:　では「バーチャルで契約を済ませる」というのは、どういうことですか？

A:　動画、Zoomなどで物件を隅から隅まで御覧頂きお決めになり、賃貸契約書にサインをして、Security Deposit（敷金）と初月分の家賃をご送金頂く、契約を成立させることです。契約書のサインはもちろん、お支払いについてはお勤め先によっても変わりますので、十分ご確認の上お願いします。

・どうしても〇▽◇学校区限定で探す場合
・どうしても4月中に入居したい場合
・特に住みたい町にこだわりがある場合
・どうしても◇〇△町は避けたいという場合
など

つまり、家探しで「フレキシブルにできない条件」がある場合はこの方法しかないケースがあります。ただ、基本私どもは実際に物件を御覧になってお決めいただきたいと考えていることご理解ください。

Q:　レンターズ保険とは何ですか？必ず入らなければならないのですか？

A:　はい。必ずお入り頂きます。物件のカギをお渡しする前に手続きを済ませて、そのエビデンスをオーナーに渡す必要があります。

これは、テナントの賠償責任保険です。ご自身の所有物の盗難や火災・二階のバスタブの水をあふれさせて一階も水浸しになった場合などの補償の他、家の敷地内で第三者が凍結等で滑ってころんだり、治療費など一連の賠償の補償です。これはあなたを守るものです。ほとんどの賃貸契約書には賠償責任の金額が記載されていますので、それに従ってください。

Q:　家に冷蔵庫や洗濯機など大型家電は付いていますか？

A:　はい。物件の価格帯にもよりますが、多くは冷蔵庫・オーブンレンジ・食洗機・洗濯機・衣類乾燥機は付いています。電子レンジは必ずあるとは限りません。

Q:　庭の手入れや雪かきは家賃に含まれていますか？

A:　その物件・その契約によって異なります。詳細はエージェントに交渉可能かご確認ください。ただ、庭師代はオーナーにとって年間の経費として計算が可能ですが、雪かきは雪が何回降るか年によっても異なる為、予測不能であること、また雪かき周りのクレームが多いため、多くのオーナーは入れてくれません。詳しくは過去のブログを御覧ください。

Q:　今、ニューヨーク郊外で家探しをする人にとって重要なことは？

A:　・契約開始時期をフレキシブルに
　　・学校区やネット情報のグレードを極端にこだわらない
　　・エリア（町）もフレキシブルに
　　・ご予算を出来る限り柔軟に
　　・駅歩にこだわらないことも検討してみる

そして、一番重要なのは

即断即決！

*今朝、荘園のインスタグラムに入れたばかりのL-34も即日決まりました！誰が見てもいい物件はいいものです！

では、また続きます。