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住宅取得争奪戦は賃貸でも売買でもインベントリーが少なく「住まいがない！」「選んでいる場合ではない！」マーケットのニューヨーク郊外です。

30年にわたり地道に築いてきた地域オーナー様との信頼関係があるからこそ、MLSに掲載されていない物件のご紹介も可能な荘園不動産。「買いたいけれど買えない」というお客様にもご縁をおつなぎし、今年も買主様・売主様双方にご満足いただける成約を複数実現しています。

上記のようなディールは含まれませんが、公表されている実際の数字は以下のOneKey MLS (ウエストチェスター・ニューヨーク）GAR (グリニッチ・アソシエーションオブリアルターズ）の資料からご覧ください。

ウエストチェスター郡NY

Westchester郡のSingle-Family Homes（戸建）市況

2026年春のWestchester CountyのSingle Family住宅市場は、在庫不足が続く中住宅価格が上昇し、引き続き需要の強いマーケットとなっています。

2026年3月のSingle Family住宅のMedian Sales Priceは**$922,000**となり、前年同月比で約7.2％上昇しました。さらに、Percent of Original List Price Receivedは101.0％となっており、多くの物件が売出価格付近、あるいはそれ以上で成約している状況が続いています。

また、Inventory of Homes for Saleは前年同月比で約21.8％減少しており、Westchester Countyでは依然として住宅供給が限られています。売却までの日数（Days on Market Until Sale）も53日まで短縮され、適正価格の物件については比較的早く成約している傾向が見られます。

4月に入ってからも、Westchester NYの住宅市場では売手優位の状況が継続しています。春のマーケットシーズンに入り新規リスティングは増加し始めているものの、依然として需要に対して供給は十分とは言えません。特にMetro-North沿線の人気エリアでは、条件の良いSingle Family住宅に対して引き続き高い需要が見られます。

また、住宅ローン金利への注目は続いているものの、Westchester Countyではマンハッタン通勤圏の住宅需要が底堅く、価格帯によっては複数オファーになるケースも継続しています。

Westchester NY 不動産市場のポイント

• Single Family住宅価格は引き続き上昇傾向
• 住宅在庫不足が継続
• 売却スピードは比較的速い状態
• 人気エリアでは複数オファーも継続
• 春のマーケットシーズンで市場活動が活発化

Westchester Countyは、ニューヨーク郊外の中でもマンハッタン通勤利便性の高い人気住宅エリアとして安定した需要があり、特に駅徒歩圏やコンディションの良い住宅については引き続き競争が見られる状況です。

フェアフィールド郡CT

Fairfield郡CTのSingle-Family Residences (戸建）市況

2026年春のGreenwich CTのSingle Family住宅市場は、在庫不足が続く中でも取引件数が増加し、依然として強い需要が見られるマーケットとなっています。

2026年3月のSingle Family住宅の成約件数は29件となり、前年同月比で約53％増加しました。平均Days on Market（DOM）も85日まで短縮されており、購入活動が活発化していることがうかがえます。

一方で、Median Sale Priceは約$2,785,000となり、前年同月と比較すると低下しました。これは市場全体の弱含みというよりも、超高価格帯取引の割合変化による影響が大きいと考えられます。 高価格帯を中心としたGreenwich市場の需要自体は引き続き安定しています。

4月に入ってからも、GreenwichのSingle Family市場では新規リスティングが増加し始めている一方で、依然として供給は限定的な状況が続いています。平均Days on Marketは前年より約40％短縮され、売却スピードは引き続き速い状態です。

また、Fairfield County全体では高価格帯住宅市場の強さが継続しており、Greenwichを中心としたラグジュアリー住宅需要の高さが注目されています。

Greenwich CT 不動産市場のポイント

• Single Family住宅の需要は引き続き堅調
• 在庫不足は依然として継続
• 売却までの期間は短縮傾向
• 高価格帯住宅市場も安定した需要を維持

Greenwich CTは、マンハッタン通勤圏の高級住宅エリアとして引き続き人気が高く、特に立地条件の良い物件や適正価格の住宅については、比較的早く成約する傾向が見られます。